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谁发明了房屋共享区? 取消公共股份对房价有什

真诚金融网(www。志诚。Com月25日2019年2月18日,住房和城乡建设部发布了《关于公开征求对住房和城乡建设领域

真诚金融网(www。志诚。Com月25日2019年2月18日,住房和城乡建设部发布了《关于公开征求对住房和城乡建设领域38项强制性工程建设标准的意见的通知》,其中包括《住宅项目条例(征求意......
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  公摊面积是谁发明的

   2019年2月18日,住房和城乡建设部发布了《关于公开征求对住房和城乡建设领域38项强制性工程建设标准的意见的通知》,其中包括《住宅项目条例(征求意见稿)》,该通知指出,“住宅建筑应在住房内的可用建筑面积上交易。 "。

   这是住房和建设部官方文件中第一次明确指出住宅建筑应该根据内部面积进行交易。。消息一传出,就很快引起了激烈的讨论,微博上发布了“取消游泳池”。

   “CCTV新闻”公开发布了一份文件,称这次公众咨询只是建筑业的一套技术标准。目的是监管建筑企业的建筑业,而房地产开发商的销售行业则应该受到另一个标准的监管。

   所谓的“池”是中国特有的房地产概念,这意味着公共建筑面积的分配和总的内部面积是商品房的建筑面积。目前,中国的住宅建筑主要以建筑面积为基础进行交易。一栋100平方米的房子到头来只有70平方米,如果是高层电梯房,它甚至可能只有60平方米。

   根据2000年发布的《房地产调查规范》,公共建筑面积可共享为:大堂、公共大堂、走廊、走廊、电(楼)梯大堂、楼梯、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变压器(配电)电房、值班警卫房等。,以及为整个建筑服务的公共建筑和物业管理建筑以及在功能上为建筑服务的其他特殊设备建筑。 它还包括每套与公共建筑之间的隔墙,以及外墙(包括山墙)的建筑面积,水平投影面积的一半。

   由于缺乏统一的标准,不同房地产项目的共享面积会有很大差异。中原地产首席分析师张大伟在一篇帖子中表示,目前,就分享系数(分享面积/内置面积)而言,一线和二线城市相对标准,在15 %至25 %之间,而许多非标准城市甚至拥有超过30 %的住宅分享系数。据媒体报道,2014年,山东高密“VIP之都”的建筑分摊系数超过52 %。

   作为房地佛山市荔宏机械设备制造产交易中最不透明的部分,“公共共享”给开发商提供了大量秘密运营的空间。例如,费用中包含的大部分游泳池面积实际上小于实际游泳池面积,一些开发商也将游泳池面积作为停车位出售。2018年,招商蛇口( 20。950,- 0。10,- 0。据报道,48 %的“中国海豹”财产还要求每个户主偿还30万元的面积差额,原因是内部面积非法增加。

   此外,同一项目由于相同的建筑面积和不同的室内面积引起的家庭之间的矛盾也经常出现。许多普通人也在抱怨泳池面积膨胀,以收取精装修费、物业管理费和取暖费。

   新华社在2018年发表了一篇文章《公共共享面积的矛盾伤害了急需解决的人》,问:既然房价基本上是根据世界内部面积计算的,为什么我国在计算房价和物业管理费用时应该包括相对较高比例的公共共享面积? 然而,到目前为止,中国还没有明确的法律法规来限制对共享区域的收费和处理。住房和建设部这一轮的第一个官方声音被认为是国内房地产“去共享”的重要信号。

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